Situé au 13 ème étage d'une tour gigantesque, l'appartement 1303 est luxueux, et possède une vue à couper le souffle. Sayaka, qui vient d'y emménager, arrose l'évènement avec quelques amis. Au cours de la soirée, sans raison apparente, la jeune fille se jette par la fenêtre. Mariko, sa soeur, découvre qu'elle n'est pas la première à s'être donné la mort ainsi. L'appartement possède en effet une histoire sanglante, émaillée de nombreux drames, de phénomènes inexpliqués et de morts violentes. Mariko décide de s'installler dans le sinistre appartement...