Il est des lieux comme des époques qui marquent en matière d'urbanisme ou d'architecture. Des villes comme New York ou Chicago où sont nés et ont grandi les grattes-ciels, d'autres comme Brasilia témoins des projets avant-gardistes pour leur époque de quelqu'un comme Oscar Niemeyer, sinon même cette Europe du siècle dernier où nombre de grands noms, de Le Corbusier à Ricardo Bofill en passant par les tenants de l'Art déco ou du mouvement Bahaus, ont laissé leurs marques et une empreinte toujours bien présente dans nos villes et mégapoles.

Et puis maintenant, en ce XXIe siècle, il y a Dubaï aux Émirats Arabes Unis.
Dubaï dont l'image laisse deviner d'une certaine façon ce que pourraient être nos villes du futur. Avec en outre cet engouement que l'on retrouve en permanence dans de nouveaux projets, mais aussi dans un marché dynamique mené par des acteurs internationaux comme dubai-immo.com et quelques autres.

Une cité depuis longtemps tournée vers l'avenir
Alors, Welcome to Dubaï !

Celle qui ambitionne de devenir la meilleure ville du monde d'ici quelques années avec toujours plus d'habitants ne peut finalement que séduire et attirer. Donc, que la visite commence...

La ville de Dubaï ce sont d'abord plusieurs quartiers avec Dubai Creek, un bras de mer, qui coupe la ville en deux avec d'un côté, au nord, Deira qui est la « vieille ville » et de l'autre le Dubaï moderne.
Deira est donc la partie ancienne de la cité qui peu à peu a perdu de son importance au profit du « nouveau Dubaï ». Même si le quartier reste vivant avec ses souks et quelques vieux édifices qui attirent le visiteur.
Passés les ponts sur la Dubaï Creek, on arrive ensuite à Bur Dubai qui est lui l'ancien quartier des artisans. Outre des cafés, restaurants et autres centres commerciaux, on y découvrira le district historique de Al Bastakiya.

Quant à la ville moderne, elle commence juste après.
Vous n'aurez d'ailleurs aucun mal à vous en rendre compte, puisqu'en déambulant ici vous croiserez les Jumeirah Emirates Towers qui est ce fameux gratte-ciel & hôtel reconnaissable à ses deux tours séparées, ou encore le Burj Khalifa qui offre un superbe panorama depuis ses deux plateformes aménagées dans ses étages supérieurs.

À ses pieds, la « Fontaine de Dubaï » , avec ses 6 600 lumières et 25 projecteurs, mesure 275 mètres de long et projette son eau à 152 mètres de hauteur; le tout sur fond musical. Elle est juste en face du Dubai Mall qui est le plus grand centre commercial au monde avec 800 000 m2, 1 200 boutiques, un aquarium géant, un squelette de dinosaure, une patinoire, des chutes d'eau et plusieurs petits parcs thématiques pour enfants. Largement ce qu'il faut pour faire son shopping et occuper sa journée...

Puis, en longeant la mer et les plages en direction du Wild Wadi Water Park qui est un des parcs aquatiques parmi les plus impressionnants au monde, vous arriverez à ce qui est maintenant un des symboles de Dubaï en matière d'architecture. Le Burj Al-Arab est en effet cet hôtel « ultra luxe » en forme de voile de 321 mètres de haut visible de partout en ville. Celui-ci côtoie un autre lieu emblématique, à savoir le quartier de Palm Jumeirah.

Palm Jumeirah est cet archipel artificiel en forme de palmier, désormais lui aussi mondialement connu. Outre des villas de luxe, il abrite de nombreux hôtels, dont l'Atlantis à la fois complexe hôtelier et parc aquatique reconnaissable à son architecture monumentale, des restaurants et attractions que l'on peut rejoindre par le Palm Monorail qui en fait le tour. Et juste à côté, sur son canal parmi les immeubles design, les cafés et les restaurants, la Marina animée de Dubaï avec ses superbes yachts amarrés...

C'est dans ce cadre unique et résolument tourné vers l'avenir que beaucoup, expatriés comme locaux, ont donc choisi de vivre.

Un marché dynamique et toujours en plein essor
Les exemples et motifs de satisfaction dans le secteur n'étant pas légion, on ne saurait que souligner la bonne tenue du marché immobilier à Dubaï.

Celui-ci est en effet en pleine expansion depuis maintenant longtemps. Et pour cette année encore d'aucuns tablent sur une croissance à deux chiffres dans le nombre de transactions, y compris sur le segment « luxe et haut de gamme », par rapport à l'année passée.

Tout cela pour des montants de plusieurs dizaines de milliards d'euros. Car si les premières offres pour un appartement, une villa indépendante, une des ces fameuses maisons en communauté avec lagon artificiel très populaires actuellement, ou ce que l'on appelle ici une townhouse (maison de ville) commencent autour de l'équivalent de 300 000 euros, certains biens d'exception demandent eux jusqu'à plusieurs centaines de millions.

Que demander alors de plus à ce marché privilégié ? Sinon que la tendance devrait encore durer avec c'est vrai aussi, comme on s'en doute, un augmentation des budgets nécessaires pour investir dans des quartiers de renom de la ville tels ceux du Downtown, Dubai Marina ou encore de Palm Jumeirah. Même si on reste néanmoins encore bien en dessous des prix parisiens, new-yorkais ou londoniens.

Il faut dire qu'ici nombre d'indicateurs sont toujours au vert. Entre une demande intérieure conséquente, un retour en nombre des touristes étrangers dont certains prêts à investir dans une villa ou un appartement de standing, plus une politique de l'Émirat qui rend l'investissement immobilier et son parcours d'achat des plus rapides, sécurisés et attrayants comparé à bien d'autres endroits sur la planète, tout cela est finalement normal.

Surtout qu'il est en plus possible de trouver sur place des financements locaux pour son achat, y compris si l'on est étranger, qu'il n'y a aucune obligation ensuite à résidence, et que la politique fiscale locale est plutôt avantageuse pour tous les investisseurs d'où qu'ils viennent.

Ce qui n'empêche pas, qu'ici comme partout, le marché reste en constante évolution et demande, surtout si l'on n'est pas du métier, de consulter quelques bons spécialistes pour dénicher les meilleures opportunités du moment et concrétiser toutes les étapes de son achat ou de sa location. Pour qu'ensuite le rêve puisse commencer...