A Paris, où le prix des appartements anciens gagne 7,8% sur un an au troisième trimestre, à 8.940 euros, le mètre carré pourrait atteindre 9.190 euros en janvier 2018, selon les projections de l'indice notaires-Inseee.

THOMAS SAMSON / AFP.

Les ventes de logements anciens frôleront le million cette année en France, un volume record doublé d'un redressement des prix mais aussi d'une légère accalmie du marché au dernier trimestre, ont annoncé mardi 19 décembre les notaires de France dans un bilan national.

Le volume des ventes de logements anciens a atteint un record de 952.000 sur douze mois à fin septembre, en hausse de 15,5% sur un an, ont annoncé les représentants des notaires de France lors d'une conférence de presse. Au troisième trimestre, le prix des appartements anciens a progressé de 5,1% sur un an, dans le sillage de la reprise amorcée depuis le deuxième trimestre 2016, tandis que celui des maisons anciennes a gagné 3,1%.

Une légère décélération des prix est attendue au dernier trimestre et début 2018, selon les projections élaborées à partir des avant-contrats. "Il n'y a pas eu de flambée des prix comme on a pu le lire ou le croire" cette année, tempère Me Antoine Dejoie, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat.

En province, Bordeaux se place en tête des villes les plus chères, les appartements anciens s'y négocient autour de 3.590 euros le mètre carré (en hausse de 12,1% sur un an), suivi de Nice, Lyon, Lille et Nantes. Dijon, Saint-Etienne et Le Havre sont parmi les villes les plus abordables, le prix des appartements anciens y a d'ailleurs baissé cette année.

"L'immobilier ancien se porte bien."

A Paris, où le prix des appartements anciens gagne 7,8% sur un an au troisième trimestre, à 8.940 euros, le mètre carré pourrait atteindre 9.190 euros en janvier 2018, selon les projections de l'indice notaires-Inseee.

"Il y a peut-être un peu l'effet Brexit qui va commencer à arriver, avec la crainte de voir ces Français revenir de Londres avec le pouvoir d'achat qu'ils ont", notait Thierry Delesalle, notaire à Paris. Les écarts de prix entre arrondissements se réduisent, notait-il en outre, les hausses les plus fortes ayant été enregistrées cette année dans le 3e, le 11e et le 18e.

Près de 6% des transactions de logements anciens en métropole sont le fait d'acheteurs étrangers, dont c'est la résidence principale ou secondaire. Les Britanniques représentent un tiers des acquéreurs étrangers non résidents, suivis des Italiens (14%) et des Belges (12%). Paris compte 3% d'acquéreurs étrangers non résidents.

Interrogés sur la suppression de l'ISF et son remplacement par un impôt sur la fortune immobilière (IFI), contenu dans le projet de loi de finances 2018, les notaires anticipent, plutôt qu'un report massif sur les valeurs mobilières, "peut-être un impact sur certains arbitrages", selon Thierry Thomas, président de l'institut notarial de droit immobilier.

"Les craintes qui auraient pu naître sur l'intention politique, ces craintes ne sont pas du tout réalisées, l'immobilier ancien se porte bien", déclarait Me Antoine Dejoie. "Sans doute parce que les éventuelles mesures négatives sur l'immobilier ne sont pas réalisées, ou en tout cas, pas beaucoup."

L'équation est différente du côté des logements neufs, où la Fédération française du bâtiment (FFB) prévoit un ralentissement de la croissance en 2018 à cause du durcissement des dispositifs d'incitation fiscale (PTZ, Pinel) et de la hausse des prix.